Carte argile RGA : votre maison est-elle en zone exposée ?

Vous venez d’acheter un terrain, vous envisagez de faire construire, ou vous vous demandez simplement pourquoi votre maison a développé des fissures ? Dans tous les cas, une question mérite d’être posée en premier lieu : votre parcelle se trouve-t-elle en zone argileuse ? Depuis 2020, un outil gratuit et public permet de le savoir en quelques clics : la carte géorisques RGA. Voici comment la consulter pas à pas et comprendre ce que signifie réellement votre résultat.

Qu’est-ce que la carte d’exposition au retrait-gonflement des argiles ?

Le retrait-gonflement des argiles (RGA) est un phénomène naturel : certains sols argileux se rétractent en période de sécheresse puis regonflent lorsqu’ils se réhydratent. Ces mouvements différentiels, dits « différentiels » parce qu’ils ne sont pas uniformes sous l’ensemble d’un bâtiment, peuvent fragiliser les fondations des maisons individuelles, en particulier celles construites sur fondations superficielles.

Pour cartographier ce risque à l’échelle du territoire, le BRGM (Bureau de recherches géologiques et minières) a établi un zonage national consultable sur le portail officiel Géorisques, géré par le ministère chargé de l’Écologie. C’est la seule référence à utiliser avant tout projet immobilier, qu’il s’agisse d’un achat de terrain, d’une construction neuve ou simplement de la compréhension d’un sinistre déjà survenu.

Cette carte ne doit pas être confondue avec le zonage sismique ou avec les plans de prévention des risques naturels (PPRN), qui répondent à d’autres logiques réglementaires même s’ils peuvent, dans certaines communes, se superposer.

Tutoriel : consulter la carte argile sur Géorisques en 4 étapes

Étape 1 : accéder au portail Géorisques

Rendez-vous sur le site officiel georisques.gouv.fr. C’est le seul site public de référence : méfiez-vous des cartes non officielles qui circulent parfois sur d’autres plateformes et peuvent être obsolètes.

Étape 2 : localiser votre adresse

Utilisez la barre de recherche pour saisir l’adresse exacte de votre bien ou de votre terrain (numéro, rue, commune). La carte se centre automatiquement sur la parcelle recherchée.

Étape 3 : activer la couche « argiles »

Dans le menu des risques ou des couches cartographiques, sélectionnez l’entrée relative au retrait-gonflement des argiles. Un calque coloré apparaît alors sur votre parcelle et ses environs.

Étape 4 : lire le résultat

La carte affiche une couleur correspondant au niveau d’exposition de votre parcelle. C’est cette couleur qui détermine vos obligations en cas de vente de terrain ou de projet de construction.

• Jaune : exposition faible
• Orange : exposition moyenne
• Rouge : exposition forte

Pour les professionnels (géotechniciens, bureaux d’études, notaires), les données brutes sont également téléchargeables au format géomatique directement depuis la rubrique dédiée du site Géorisques.

Aléa faible, moyen, fort : comment interpréter le résultat ?

Le zonage distingue trois niveaux d’aléa, établis à partir des connaissances géologiques et de l’historique des arrêtés de catastrophe naturelle liés à la sécheresse.

Aléa faible

La probabilité de mouvements de terrain significatifs est faible. Aucune étude géotechnique n’est légalement exigée, même si la prudence reste de mise, notamment à proximité d’arbres ou sur des sols hétérogènes.

Aléa moyen

Le sol contient des argiles sensibles aux variations d’humidité. Une étude géotechnique devient obligatoire à la vente d’un terrain constructible et avant toute construction neuve.

Aléa fort

Le risque de tassement différentiel est significatif. Les mêmes obligations d’étude s’appliquent, avec des préconisations de construction généralement plus contraignantes (fondations profondes, joints de rupture, etc.).

2026 : la carte argile s’actualise et les zones s’étendent

Point important pour les lecteurs qui consulteraient un ancien article ou une carte imprimée : la cartographie n’est pas figée. Un arrêté du 9 janvier 2026 a actualisé la carte d’exposition au RGA établie en 2020, dans le cadre du troisième Plan national d’adaptation au changement climatique.

Cette révision s’explique par une sinistralité en forte hausse : près de 240 000 sinistres liés au RGA ont été recensés entre 2018 et 2022, soit 58 % de l’ensemble des sinistres enregistrés depuis 1989. Conséquence directe de cette mise à jour, les zones d’exposition moyenne et forte passent de 48 % à 55 % du territoire hexagonal.

Concrètement :

• La nouvelle carte est déjà visible sur Géorisques et sert dès à présent à déterminer l’éligibilité au fonds de prévention RGA dans les départements pilotes.
• Elle deviendra pleinement opposable aux promesses de vente, actes de vente de terrains constructibles et contrats de construction de maison individuelle conclus à compter du 1er juillet 2026.
• Toutes les régions de France métropolitaine sont concernées, à l’exception de la Bretagne et de la Normandie.

Si votre commune était classée en aléa faible lors d’une précédente consultation, il est donc utile de revérifier votre situation : elle a pu évoluer vers un aléa moyen ou fort.

Zone argileuse et construction neuve : les obligations de la loi ELAN

La loi ELAN (loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018, article 68) a créé un dispositif spécifique pour sécuriser les projets immobiliers situés en zone argileuse d’exposition moyenne ou forte. Ses modalités d’application ont été précisées par le décret n° 2019-495 du 22 mai 2019, puis par plusieurs arrêtés du 22 juillet 2020.

À la vente d’un terrain constructible : l’étude G1

Le vendeur d’un terrain non bâti constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte doit faire réaliser une étude géotechnique préalable, dite de type G1, et l’annexer à la promesse de vente ou à l’acte authentique. Cette étude reste valable 30 ans tant qu’aucun remaniement du sol n’a eu lieu.

Avant de construire : l’étude G2

Le futur maître d’ouvrage d’une maison individuelle doit ensuite faire réaliser une étude géotechnique de conception, dite de type G2, qui tient compte des caractéristiques précises du projet (implantation, structure, fondations). Le code de la construction et de l’habitation prévoit que le maître d’ouvrage doit soit appliquer les techniques particulières de construction prévues par la réglementation, soit respecter les préconisations de cette étude géotechnique.

Un dispositif pensé pour réduire la sinistralité

L’objectif de ce cadre légal est clair : adapter les fondations, la gestion des eaux pluviales et l’implantation de la végétation dès la conception, plutôt que de subir des désordres coûteux quelques années après la livraison du bien.

Votre maison est déjà construite : que faire du résultat de la carte ?

Si votre logement existe déjà, la carte Géorisques ne déclenche aucune obligation rétroactive de travaux. Elle reste néanmoins un outil précieux pour :

• comprendre l’origine probable de fissures ou de désordres constatés sur votre bien ;
• anticiper une éventuelle demande de reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle après un épisode de sécheresse ;
• orienter le choix d’un expert en cas de sinistre, en fonction du niveau d’aléa de votre secteur ;
• adapter simplement certains gestes d’entretien (distance des plantations, gestion des eaux de ruissellement).

La couleur affichée par la carte ne constitue en aucun cas un diagnostic de l’état réel de votre maison : seule une expertise de terrain, appuyée si besoin d’une étude géotechnique, peut confirmer l’origine des désordres observés.

À l’inverse, être situé en zone d’aléa faible ne met pas totalement à l’abri : le zonage Géorisques reflète une probabilité à l’échelle d’un secteur, pas une garantie parcelle par parcelle. La nature exacte du sous-sol, la présence d’arbres proches des fondations ou une fuite de canalisation peuvent créer des désordres localisés y compris hors des zones les plus exposées.

Sources

• Géorisques – Retrait-gonflement des argiles
• Géorisques – Carte d’exposition RGA, version 2026
• Géorisques – Pour limiter les sinistres liés au RGA, l’État renforce la prévention
• Notre-environnement.gouv.fr (Ministère de la Transition écologique) – Retrait-gonflement des argiles sous les maisons : presque tous les départements concernés
• SDES – Nouveau zonage d’exposition au retrait-gonflement des argiles
• Fonds de prévention RGA – fonds-prevention-argile.beta.gouv.fr
• Services de l’État dans la Nièvre – Aléa retrait et gonflement des argiles